Skupina PPF, pod vedením Renáty Kellnerové, po deseti letech prodala osmipodlažní kancelářskou budovu Kateřinská 40, která se nachází v širším centru Prahy. Kanceláře s užitnou plochou přibližně sedmi tisíc metrů čtverečních zakoupila investiční společnost Conseq, ačkoliv ceny transakce obě strany nezveřejnily. PPF se rozhodla soustředit na větší realitní aktiva, což naznačuje změnu její investiční strategie. Budova byla poprvé prodána za miliardu korun před sedmnácti lety, když ji získala banka ČSOB, a poté byla deset let v držení PPF.
Kancelářská budova Kateřinská 40 se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko náměstí I. P. Pavlova, což z ní činí vyhledávanou adresu pro různé společnosti. Podle investiční společnosti Conseq, která budovu nyní vlastní, je tento objekt dlouhodobě plně obsazen kvalitními nájemci, mezi kterými se nachází i známý technologický startup IP Fabric. Stabilní výnosový potenciál budovy je dále podpořen dostatkem parkovacích míst, pěknými výhledy na město a vynikající dopravní dostupností, což jsou faktory, které mohou přispět k jejímu dalšímu úspěšnému pronájmu.
Investice a budoucnost kancelářského trhu
Tomáš Valín, transakční manažer společnosti Conseq Investment Management, zdůraznil, že akvizice kancelářské budovy potvrzuje nákupní apetit fondu. „Budovu jsme koupili včetně bonitních nájemců a dlouhodobých smluv. Celý objekt je navíc v dobrém stavu, což je další hodnota. Ve střednědobém horizontu proto nemusíme plánovat investice do technologií budovy,“ uvedl Valín. Tato transakce tak naznačuje, že Conseq má strategii zaměřenou na stabilní a výnosné investice v oblasti komerčních nemovitostí, což je trend, který se v současnosti na trhu objevuje čím dál častěji.
Zdenka Klapalová, jednatelka společnosti Knight Frank, která transakci zprostředkovala, vyzdvihla rychlost a efektivitu celého procesu. „Oceňujeme rychlost a efektivitu celé transakce, která byla realizována v krátkém čase přesně podle představ všech zúčastněných stran. Těší nás, že se investorem stal tým Consequ, který dlouhodobě potvrzuje svou sílu na českém realitním trhu a schopnost realizovat akvizice efektivně a vysoce profesionálně,“ dodala Klapalová. Je zřejmé, že český investiční trh je stále ovlivněn silou domácího kapitálu a konstantní důvěrou investorů v tuzemské realitní fondy, což se odráží v pokračující aktivitě na trhu komerčních nemovitostí.
Historie a kontext transakce
Historie kancelářské budovy Kateřinská 40 sahá až do doby, kdy ji v roce 2009 získala ČSOB za 975 milionů korun. Po deseti letech, kdy budovu vlastnila PPF, se její hodnota a atraktivita zvýšily, což vedlo k nárůstu nájmů. Podle údajů poradenské společnosti Colliers se nájemné v oblasti kolem stanice metra I. P. Pavlova dnes pohybuje kolem 17 eur za metr čtvereční měsíčně. Tímto způsobem se ukazuje, jak dynamický a proměnlivý může být trh s komerčními nemovitostmi, a to i v kontextu měnících se ekonomických podmínek a poptávky po kancelářských prostorech v Praze.
Přestože PPF opustila tuto kancelářskou budovu, její kroky ukazují na širší trend na trhu, kdy investoři hledají nové a větší příležitosti. Zatímco Conseq převezme správu této nemovitosti, PPF se pravděpodobně zaměří na jiné investice, které by mohly přinést vyšší výnosy. Tento vývoj je důležitý nejen pro zúčastněné společnosti, ale také pro celý český realitní trh, který je stále živý a přitahuje pozornost jak domácích, tak zahraničních investorů.